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我是羊叔皇冠2网址，领有多年广州房产盘问和投资教悔，经久捏续关心广州地区的楼市信息，熟练购房战术、买房策略和学区房信息，接待关心及相易。

以下广州购房答疑实质，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选发问：

发问：羊叔，你好，现时广州名下有一套房120平三房一卫，16年买的有贷款，如今手上有150万可二套付首付念念再投资一套房产，因为对投资房产不是很熟，念念求教开发买广州新址和老屋子，阿谁投资价值大？

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羊叔：你好，屋子的投资价值主要看的是其稀缺性，与楼龄的大小干系不是那么细致。像老城区的一些次新的小区因为竖立和学校的身分，邻近的竞争敌手较少，屋子当然也相对的价值。 而一些没带学位的单元住房，若是房龄再大，则尽量幸免购买，这么的屋子一是存量相比大，二是增值空间小，不安妥投资。是以是投资新址已经旧房不成但看屋子的年岁，要聚会多重身分分析房屋的稀缺性和其异日的增值空间。

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发问：羊叔，你好，羊叔，你好，念念进行屋子投资，黄陂和牛奶厂板块投资价值若何呢？

记者今日（9月26日）联系国家电网客服工作人员，对方表示，实际上，东北地区已经首先对非居民执行有序用电，执行后仍存在电力缺口，目前整个电网崩溃危险，才采取居民限电措施。电力供需紧张情况缓解后，优先恢复居民用电，目前时间未知。

羊叔：你好，黄陂异日的发展远景不仅在于其位置优胜，还在于其交通和地段的双重上风。相较于牛奶厂，黄陂区位更佳，位于河汉向东的第一站，不错勾引河汉区优质的购买力，同期也或者餍足科学城高端购买需求。比年来，跟着灵敏城和科创产业的捏续发展，黄陂区域勾引了多量高精尖东谈主才的涌入，这将极大提高黄陂区域价值，并带动居住需求的增多和高端购买力的涌入，进一步鼓励居住家具的价值提高。除了细密的区位身分外，交通亦然影响一个片区价值的枢纽身分。牛奶厂最大的痛点是阑珊地铁，黄陂区内有地铁6号线穿行而过，该澄澈相连着白云、荔湾、越秀、河汉和黄埔等区域，大大提高了片区业主的出行便利性。

发问：羊叔，你好，羊叔，你好，念念在广州买房，请问应该买新址已经二手房呢？

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羊叔：你好，在市集化进度极高的一线城市中，二手房从投资申诉率和增值空间的角度不雅察，要比 新址更有价值，需要明确少量，远郊的二手房并不具备市集，若购买之后难以转手，二手房才是竟然的价值体现，是以投资客可爱买位置好的二手房，刚需主要看是否有性价比、是否更具后果、荷包是否够用。咱们需要明确少量，自住的刚需毋庸等更合算，若错过只会购买更贵。二手房比 新址更具活跃性，入住率越高代表刚需越多，越有撑捏力。

发问：羊叔，你好，外行小白念念在广州买房，请问何如选呢？

图为瓷器修复艺术家王京。人民网记者 张若涵摄

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羊叔：你好，比年来，广州的城市发展呈现出多极化的趋势，珠江新城长期是中枢板块，但金融城、琶洲等新兴板块正迟缓崭露头角。在买房时，应该罢免两个原则：采选战术高度青睐、有旧改红利、处于成经久的板块，并采选有托底价值的楼盘。行为第一梯队的珠城过火邻近板块，房价一直居高不下，而金融城和琶洲是最有可能追平珠江新城的板块。河汉公园和河汉北房价也一直保捏着高潮态势，受到外溢买家的青睐。而万博、白鹅潭等新兴板块，则必须依托霸术蓝图的竣事速率和落地情况来勾引更多的买房者。

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发问：羊叔，你好，念念了解广州新址和二手房应该若何采选呢？

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羊叔：你好，从学位、地段稀缺性、价钱倒挂等方面起程，对不同区域的一手和二手采选进行了分析。举例在河汉区，基本以二手为主，珠江新城、河汉北、金融城详情是买二手了；在海珠区，300-600万之间首选二手，一千万以上还要看稀缺性的对比；在越秀区，即等于带学位的一手价钱也很高，提议以二手为主；在荔湾区，老荔湾就选二手，芳村自高；在黄埔区，300万傍边的首选二手次新，一千万以上要看具体的单价；在番禺区，首选二手，一手溢价较高。

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